株式投資のは経済動向に影響をモロに受ける
株式投資は昨今のパッとしない相場の中、期待した利益を上げることができず、
含み損が膨らむばかりです。
僅かに船株の配当金のみが救いとなっています。
何といっても配当利回りが10％を超えていますからね。
この不中府は配当落ちの時にがガクンと下がりますので、そこを拾って、
配当によるインカムゲインを狙う手もあるかもしれません。
この株式投資は、ロシアのウクライナ侵攻、中国の政治体制、アメリカの対中国政策、
FRBの金利政策、物価、NYダウ・S＆P500、ナスダックの騰落など、
色々なコントロールできない要因に影響を受けてしまいます。
この対処法は、すべてのお金をつぎ込まない。信用取引はしない、ロスカットルールの徹底、
などがありますが、いずれも要因そのもののリスクを軽減するものではありません。
不動産投資のリスクとそのコントロール
その点、株式投資に比べて不動産投資は金額的には多額となるものの、
リスクのコントロールや、レバレッジという点で楽かもしれません。
以下では不動産のリスクとそのコントロールを見てみましょう。
火災リスク、地震リスク
建物自体が火災や事前災害などで損害を受ける可能性があります。
でも、その対策は、火災保険や地震保険に加入することで解決できます。
金利上昇リスク
物件の購入を手持ちの現金だけで賄える人は少ないでしょう。少なからず借入を行っています。
借入金利が上昇すると、その分返済額が増えて、キャッシュフローがマイナスになる可能性もあります。
この金利をコントロールすることは難しいですね。
固定金利を選択するか、現金購入部分を増やすかしかないでしょうが、キャッシュフローに余裕をもって、
返済計画を立てることも必要ですね。
事故リスク
一部の保険会社が、オーナー向けに死亡事故の損害を補償する保険を販売しています。
これを利用しない手はありません。
損害賠償リスク
物件の欠陥等によって、他人に損害を与えたも場合、
まず物件の占有者、そして最終的には所有者が責任を負うことになります。
来れには施設賠償責任保険に加入することによって、そのリスクを軽減することができます。
不動産価格下落リスク
バブルが崩壊して不動産価格も下落の一途をたどりました。
こうした不動産価格の下落のリスクはあります。
ただし、土地についていえば、昨今はこうした下落リスクは少なくなっていると言えます。
建物は毎年減価していき、最終的には価値がほとんどなくなります。
ですから、大事なのは土地値です。
購入時に路線価等で計算して0.8で割り返すと凡そ時価となりますが、
これが売買価格と大幅な乖離がない物件を選ぶことです。
〇〇などの物件紹介サイトの95％は売れ残りという説もありますので、
表面利回りに惑わされてはいけません。
